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不动产证现真身 各省市将陆续替换房产证
  发表日期:2015年2月26日  共浏览19 次      字体颜色:    【字体:放大 正常 缩小】 

  不动产登记3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子?今天上午,国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。
  《不动产权证书》采取活页的方式,连封皮在内共5页,通过“一簿多页”和主、次、附页形式反映登记内容,外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
  目前居民手中的“房产证”,外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容。房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  对比来看,“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则明确规定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。
  据悉,不动产登记工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展,这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。
  为不动产财税改革奠定基础
  作为物权法明确要求的内容,不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证,由权利人持有。统一不动产登记簿证问世,意义十分重大。
  国土资源部的相关负责人此前表示,该样式的设计以简化登记程序为目标,科学合理设置登记信息,既保证原有重要指标不丢失,继续有效支撑不动产行业管理,又满足不动产统一登记制度长期建设的需要,为国家自然资源资产统一确权登记和管理制度改革、不动产财税改革等奠定基础。
  其次,针对农村一个农户家庭可能同时拥有耕地承包经营权、宅基地使用权和农房所有权、林地承包经营权等多种类型不动产物权的实际情况,专门设计了“一证多权”集成版的权利证书,用一本证书来反映多种不动产权利,彻底改变以往有几种不同的不动产就需要领取几种不同权利证书的复杂局面,极大地方便了广大农民,实实在在减轻了群众负担。
  据介绍,《不动产权证书》通过两级编成反映不动产空间位置。以土地、房屋、森林、林木、海域等原有各类登记单位为基础,进行融合,形成不动产单元,作为不动产登记的基本单位进行统一登记;在此基础上,以土地、海域为基础,集成其范围类的所有不动产单元,编成不动产登记簿。
  旧本依旧有效 “小产权房”不会“洗白”
  不动产登记局王广华局长同时明确,新证问世,旧证依旧有效,不受任何影响。3月1日开始实施,而新证全国推行有一个过程,不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易,就不用换领新证。如果愿意换新,可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
  针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题,不动产登记局负责人强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消。
  另据新华社报道,针对社会舆情上房地产税问题山雨欲来之势,不动产登记局负责人说,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。

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