天河南二手房，天河二手房房价

河南省郑州市二手房交易及过户

1、合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

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2、房屋过户费是指在购买二手房时，需要支付的一种费用。在郑州市，房屋过户费的标准为800元/套。具体计算方法如下：房屋过户费=800元/套例如，如果您购买了一套二手房，需要支付的房屋过户费为800元。

3、法律分析：二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

4、那么郑州二手房过户的流程有哪些呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。确定购房意向首先买卖双方现场看房，购房者看房时，需要注意注意房子的光照、物业安保、周边环境等各个方面。

5、交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

二手房中介费，即房屋买卖代理收费，国家明文规定，按成交价格总额的0.5%-5%计收。如果是独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。值得注意的是，作为房屋买卖人，中介费是可以谈的。

一般情况下，中介收取中介费按照1%到2%的标准收取。

买二手房中介费通常都是根据房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%进行计算收取的；具体收费标准双方可与中介进行协商，不同地区收取的中介费都不同，具体根据当地的收费标准而定，但最高也不可能超过房屋成交后总金额的3%。

随着广州市房价的不断攀升，越来越多的人开始关注天河南二手房的交易市场。作为广州市天河区的核心地带，天河南地区的二手房交易市场一直备受关注。

河南省二手房交易税费个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

郑州二手房成交量涨了7成，因为在2022年3月1日，河南郑州出台了18条楼市新政，如果有一套住房并且结清所有贷款的家庭在购买第2套房时，可以按照首套房的政策贷款。

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1、买卖合同签订：买卖双方需要签订正式的二手房买卖合同，明确双方的权益和义务。房屋产权证书及相关文件：卖方需要提供有效的房屋产权证书、购房发票、土地使用证等相关文件。

2、二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

3、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

4、房产过户。交完税后，可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。【拓展内容】相关法规：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

5、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

6、实地看房实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

以下是几个比较靠谱的二手房平台：链家。**房源真实，服务态度好，但挂牌价可能虚高。房多多。**房源真实，服务态度好，但挂牌价可能虚高。贝壳。**房源真实，价格相对准确，但可能存在价格虚高的情况。58同城。

现在房产中介只会唱衰房价，没一个有用的。卖房还是自己贴广告。

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郑州哪个房产中介比较好。2022年9月郑州无门槛落户买房，第一套首付30%，第二套40%，贷款利率几连降，目前有望3点多。地铁站边地段好，价格实惠，出行方便，升值空间大。