二手房贷款是按照成交价还是评估价?
按评估价来计算。借款人要求 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。
二手房贷款额度是依据评估价来的，比如一套房子的评估价是200万，那么贷款额度就是200万的70%也即是140万，要准备60万的首付。但是实际报价可能高达230万，那么在贷款额度只有140万的情况下，贷款人要准备的首付变成了90万。
这要区分对待，新房都是按市场价评估，而二手房都是根据银行评估价核算贷款。
二手房的实际成交价和评估价是完全不一样的。一般来说，二手房贷款是按评估价计算的。银行为了规避风险，再加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求，这使得评估价几乎都比实际成交价低。
请问滨州市邹平县二手房过户手续及费用
1、交易手续费：交易手续费按照房屋面积的一定比例收取，具体金额由当地政策规定。 产权登记费：产权登记费是按照房屋面积的一定比例收取的，具体金额由当地政策规定。
2、在二手房交易的过程当中，需要支付房款总额1%-3%的契税，不足两年的房产交易时，需要支付5%的营业税和1%的个人所得税，如果所购买的房屋满足满5唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税。
3、其他费用：还包括公证费、评估费、过户手续费等其他费用，这些费用的标准由各地不同，一般在500元左右。二手房过户的操作步骤 签订房屋买卖合同：买卖双方在协商一致后，签订房屋买卖合同。
4、以房屋买卖价格为100万元为例，契税费用大致需要在1万元至3万元之间。印花税 印花税是指在二手房过户时需要缴纳的政府税费，其费用是按照房屋买卖价格的比例计算的。印花税税率为5%。
买二手房,我想贷款,房主外地想要全款,
法律主观：二手房销售的具体流程：买方看房、买卖双方初步谈判价格、付款方式、交付日期等，一般来说，买卖双方产生的所有费用均由买方支付。买卖双方应将房产证原件或抵押合同原价带到档案大厦土地部门查看房屋档案。
可以跟卖家协商更改购买方式，不申请贷款，全款购房。
应该是打给中介吧，你想，房东在外地，你办理贷款的时候，房东不会回来，就是中介陪你去，付款人肯定是中介。中介本来就要垫资给你，那么你申请的贷款最后就会打给中介了。不过一般不是中介，而是垫资担保公司。
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二手房交易卖方应缴税以下费用：营业税：个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。
法律主观：二手房过户需要准备的材料：买方：提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
买的二手房,帮忙看下收费单合理吗?
针对您提供的具体费用，如果您购买的是55万的二手房，那么1万五的中介费在某些情况下可能是合理的。但具体情况还需要结合当地的二手房市场情况，以及房屋的具体情况和交易难度等因素来综合判断。
中介费用通常以房价的一定比例收取，对于高价房屋来说，中介费用可能相对较高，增加了购房成本。购房者需要在购房预算中考虑这一因素，并衡量中介服务所带来的价值是否超过费用。
按揭贷款费用，中介公司的成本在800到1200元包含了评估费用得，你自己和他砍。中介费没法，别人付出了辛苦，该怎么收你就怎么给嘛，只要不过分。
二手房中介费收取标准：由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-5%的范围内协商确定。
代办全证 380 属于服务性收费，正规二手房交易过户无此费用，应该是中介收取的，以我工作经验来看，多半属于乱收。
