二手房交易,开发商直接更名
1、法律主观：二手房合同是否能更名需要看该合同是否备案。若合同已备案，则无法更名。如需更名可与卖方进行协商，买方同意的话进行合同撤销，原合同撤销之后，方可与买方签署合同重新备案。此外，办理按揭的房屋一般无法办理更名。
2、可以办理的。二手房更名的说明：房产证没有办理下来就对外转让，可以跟开发商协商变更合同。也就是说把原来的合同注销掉，买房再重新跟开发商签定一份新的合同。对于买房来说就相当于直接从开发商那里买了一套新房。
3、这种房子往往就是小产权房子 ，先期都是采用的这样手法 ，直到以后也没有房产证 ，这样的更名可能永远无税 ，只有一点手续费 ，应该没什么风险 ，他的价格便宜 ，居住和出租 及转卖都没有什么影响 。目前国家没有政策 。
旧房装修拆除费用的介绍
一般来说，处理一车垃圾的价格是500-1000元左右。如果你的装修是大整改，垃圾量很大，那么费用就要更高。
一般来说，如果是简单拆除非承重墙并且不需要进行整体翻新的话，拆墙费用大概在1000-3000元每平方米之间。如果墙体较厚或者墙体中存在管线，那么拆墙难度较大，费用将会更高。
较为常见的是以房屋面积来计费，大概在40-60元/平方米之间。而一些较为复杂的拆解作业，比如拆卸橱柜、地板或者卫生间设施等，可能会另外收费。
一般来说，旧房装修拆除费用在每平方米200元至500元之间。当然，这只是一个大致的估算，具体的费用还需要根据实际情况来确定。
有贷款的二手房怎么买卖?
用买家首付还贷大多数贷款没有还完的二手房卖家都是抱着换房的心态卖房的，所以手里面的资金并不是很充足，比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。
用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款。将贷款转移到购房者身上，但是这种方法有一定限制，操作之前了解清楚。
买卖二手房可以贷款，只要符合贷款条件的住房，就都可以办理按揭贷款手续。一般情况下，住房使用年限与贷款年限之和不超过30年，有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。
二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款并解除抵押后才能买卖。但如果经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。
用买家的全款或首付款还清贷款。在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。
房子有贷款怎么卖出去房子有贷款的卖出方式如下：转按揭。
白山市购买第二套住房,二手房,都需要交什么费用,
1、白山市购买第二套住房二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%.营业税。
3、二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。
