上海楼市暖冬背后:3年低迷后,拆迁、学位、改善需求等出手
“上海房地产调控，没有任何放松。上海楼市上升属市场的力量，是经历三年低迷后，需求的正常释放。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前市场成交中，刚需、刚改是绝对主力，上海楼市是经历3年低迷后的需求释放。
此前数月，上海楼市异常火爆：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房，热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢，还有认筹金的门槛。
激化中高端、豪宅市场的供需矛盾的结果，就是引发新一轮价格快升。
”在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，上海楼市是经历3年低迷后的需求合理释放。
部分投资客是为了“买房”而买房。虽然有了“房住不炒”，但炒房投资的人从不缺乏，一二线城市相对旺盛的购房需求，足以支撑房价不下跌，为投资买房的人找到了房子保值增值的理由。
临港新城二手房市场如何?(爱在临港)
如果是现阶段去投资的话面临的问题就是：人口的引入还需要很长的时间，规划的兑现也需要很长时间，也就意味着你现在买了新房，短期内是看不到什么涨幅的，也没人愿意接盘，未来需要出售的二手房房源也超级多。
临港的二手房虽然没有花桥的优质，但以金融、自贸为主要产业板块，具有较强的经济实力。交通方面，虽然临港距离上海市中心较远，有70公里，但通过16号和21号线，交通尚可。未来规划建设中，临港的交通问题也有望得到解决。
临港是上海最“年轻”的新城，也是上海最早迎来黎明的新城，犹如一颗海上明珠闪耀在上海的东南角。新城规划总面积315平方公里，相当于半个上海中心城区，其中近三分之一的土地来自围海造地，所以说临港是海上新城也不为过。
房地产调控政策松绑进入更为全面的阶段。从多个机构反馈情况看，政策落地后，消费者置业意愿、购房信心提升，卖一买一置换需求带动挂牌量增加，二手房价格保持平稳，在房企去化压力下，新房涨价预期不明显。
上海临港新城未来会怎么样?
好。地理位置优越：上海临港位于上海市东南部，地处长江三角洲和长江口交汇处，紧邻洋山深水港，具有得天独厚的地理位置优势。
一旦离开了政策的扶持和鼓励，临港会陷入一个恶性的循环——配套不好交通不便人越来越少；人越来越少也就懒得维护配套和交通。首先从最明显的人口说起吧。
上海临港新城作为新兴的港口城市， 作为上海国际航运中心建设的重要组成部分， 作为上海中心城区的重要辅城， 作为上海经济发展重心东移战略的大舞台， 其发展的好坏将对上海市全局经济的发展产生较大影响。
上海临港新城的房子值得买吗
上海临港新城的房子值得买的。临港其实按照规划来说是一个很适合投资的区域，未来的科研、金融属性都很强。但是按照目前的进度来看，其实开发还需要很长时间，而且现在临港的新房供应量太多了。
但是如果已经计划在临港工作生活的话，那么是可以购买的，也是比较方便的。并且从购房政策上来看，也相比较宽松。临港的房子，目前来看的话，房价整体还是升值的。
值得。金融湾晶位于上海临港，该小区靠近黄浦江领域附近风景优美且空气清新，处于商业圈较为繁华因此是很值得买的，但其售价也很高43454元每平方，于2019年4月建立。
楼市宽松政策扩容至苏州、上海,专家称热点城市调控要精准研判
截至4月14日，中原地产研究院统计数据显示，4月，包括衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南京、上海、天津、淮北等在内超过10个城市发布了不同力度的房地产宽松政策。
“2020年上半年楼市宽松为主下，市场整体逐渐走出疫情影响，5-6月开始，多地房价再现明显上涨，投资需求抬头。这种情况下，7月来包括东莞、深圳、杭州等热点城市发布楼市调控政策。
”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向《证券日报》记者表示，从约谈内容来看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、时效性，出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。
”中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，有接近40城市发布了稳定楼市的政策。
继上海、深圳等一线城市之后，2021年开年又一城加码楼市调控。
