二手房评估价由哪些因素决定?收费标准如何
1、自身品质二手房的地段、房间的朝向、户型的布局、小区内部的环境、居住的舒适程度、物业管理的水平，是决定二手房价的最基本的因素。
2、市场因素房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
3、房产的年份、硬件和初次购买价格 虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。
北京中产阶级标准(有几套房才能算得上中产阶级)
1、中产家庭有较高的收入水平，但这并不是判断其是否为中产家庭的唯一标准。中产家庭的特点包括拥有一套或多套自住房产、有较高的社交地位、具有一定的家庭财务储备以及对子女的教育投入较高等。
2、中产阶级，每个家庭最少应该有两套以上配套齐全的住房，一套在城市主城区，一套在郊区或风景区，人口多的三代人以上的应该有两套以上日常住房。有最少一辆私家车，人口多的有两辆以上私家车。
3、但如果是存款一百万，资产、收入另算，那这已经远远超出了中产家庭的标准。
4、实际上，中产阶级已属工薪阶级的头部，但因未迈入资产收益阶段，依旧有很大的风险滑落到下一阶级，而每过几年，中产阶级的标准又得上升几个档次。不算遥远的未来，中产阶级家庭的标准线可能得1000万以上。
5、估计全国，连1％的比例都达不到。所以不必对“中产阶级家庭”，或许执着追求。把自己的小家过好，就可以了。如果有车有房，没有贷款的话。有300万的现金资产，基本上就能算的上中产阶级了。
期房和现房价格差多少
主要看市场行情，一般期房的价格比现房的价格差1000-2000，每个开发商及楼盘的现房与期房的价格是不同的。期房主要是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
从市面上来看，现房一般是比期房价格高的。一般而言，现房比期房贵1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建设周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。
这个要看当地的放假涨幅情况了，只能做个估计，比如我们这里，同一楼盘的期房和现房，差价在10-20%左右。
现房和期房的区别有哪些房屋价格的区别期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。
目前一手房基本都是这样的。买来之后，交房一般要等一年，甚至更久。现房就是开发商已经建好的新楼盘，还没卖完的。买来直接可以交房住人。现房比期房贵，但不会贵太多，除非这一年房价涨了很多。
从房价上看。从房价上看期房和现房最大的差别就是，购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10%左右。
