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我市银行业金融机构执行国家差别化住房信贷政策情况
  发表日期:2011年2月16日  共浏览1911 次      字体颜色:    【字体:放大 正常 缩小】 

一、 我市各银行业金融机构执行国家差别化住房信贷政策执行的具体情况

  自2010年4月17日国务院发布《国务院关于坚持遏止部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)以来,我市各银行业金融机构严格按照政策要求,采取了对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),执行首付款比例不得低于30%的政策;首套自住房贷款不得低于人民银行公布的同档次基准利率的0.85倍。对贷款购买第二套住房的家庭,执行首付款比例不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍的政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。原则上暂停发放第三套及以上住房贷款,特殊情况须各银行向其总行进行申请。


  根据2010年9月29日中国人民银行、银监会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2010]275号)的文件要求,我市银行业金融机构采取了以下措施贯彻落实:暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民也暂停发放购房贷款。对借款申请人购买首套商品住房的贷款,首付款比例调整到30%及以上;对购买第二套住房的家庭,执行首付款比例不得低于50%、利率不得低于1.1倍的政策。并且进一步加强对非住房类贷款的管理,严格履行监督支付职责,严禁以个人非住房贷款用于购买住房。按照国家政策要求,支持房地产开发企业建设中低价位、中小套型商品住房项目和保障性安居工程项目。


  2011年1月份国家出台了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号),我市各银行业金融严格贯彻执行:一是调整个人住房贷款利率目标浮动比例。“国八条”公布以前首套房贷利率优惠为0.85折,“国八条”公布以后取消首套房贷款利率优惠,执行基准及以上利率。二是对二套房实行更加严格的信贷政策。“国八条”公布以前严格执行“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,货款利率不得低于基准利率的1.1倍”的规定;“国八条”公布以后严格执行“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,货款利率不得低于基准利率的1.1倍”的规定。


二、 我市各银行业金融机构在贯彻落实差别化住房信贷政策方面的主要措施


(一)从人民银行角度:人民银行景德镇市中心支行作为人民银行的派出机构,积极发挥其传导货币政策的作用,在贯彻差别化住房信贷政策方面,采取了以下措施:一是中国人民银行景德镇市中心支行在2011年初制定的《2011年景德镇市信贷工作指导意见》中,明确要求市内各银行业金融机构严格执行国家差别化信贷政策,防范房地产行业信贷风险,同时加大对廉租房、经济适用房、棚户区改造等保障性住房建设的信贷支持。二是及时将总行和上级行房地产调控方面的政策文件转发给各银行业金融机构,将总行和上级行的房地产政策精神传达到各商业银行。三是定期召开房地产联席会议。与市相关经济部门、各银行业金融机构共同学习国家最新的房地产政策精神,就房地产调控热点焦点问题进行交流探讨,并以此为平台,传达贯彻国家差别化住房信贷政策。四是加强对房地产金融市场的监测,要求各银行业金融机构每月或每季度上报房地产金融市场相关数据,通过报表所反映情况对差别化住房信贷政策的执行效果进行分析,切实把握房地产市场的最新动向,并将分析结果上报上级行以作为决策参考。


(二)从商业银行角度:我市各商业银行作为国家房地产调控和差别化住房信贷政策的一线“实践者”,主要采取了以下措施国家房地产调控和差别化住房信贷政策:一时认真学习、充分认识国家相关房地产调控文件的意义。我市各商业银行组织相关人员认真学习领会各项文件的内容,充分认识到国家文件中各项调控政策的重要意义,根据辖内的实际情况,督察重点内容,切实落实房地产市场调控政策措施情况的督查检查。二是高度重视、坚决贯彻文件重要精神。对国家2010年4月“新国十条”、中国人民银行、银监会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2010]275号)的文件、2011年1月份国家出台了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)各项要求,我市各商业银行从一套房、二套房的首付比例、贷款利率;对三套房和外地居民购房暂停发放贷款;对非住房类贷款的管理,严禁以个人非住房类贷款用于购买住房等措施均严格执行落实。三是制定规划、形成长效的监督机制。市内各商业银行加强贷后管理,密切关注房地产企业的违规违法情况,加强对居民购房贷款的监测分析,若发现房地产企业存在违规违法情况和居民购房贷款出现大规模违约情况,按照国家有关规定,立即采取相应的风险管理措施,防范房地产信贷风险。


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