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景德镇市区上半年房地产交易情况分析报告
  发表日期:2010年7月9日  共浏览1985 次      字体颜色:    【字体:放大 正常 缩小】 

2010年1-6月,我市市区房产交易市场总量呈稳步回升态势,交易结构趋于合理成熟,没有出现大起大落,我市房产交易市场健康发展。 4月17,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,《通知》要求各地遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。由于我市房地产市场以自住需求、改善型需求为主,“新国十条”的实施对我市房地产市场影响并不大。

   房产交易规模稳步上扬

   1-6月份,商品房住宅交易登记2610套,二手房交易登记1631套,分别较同期增长4%80%。由于流转环节的税费政策对二手住房交易影响较大,自去年二手住房交易优惠政策取消后,使二手房在年初几个月出现了短暂交易的回落,6月份已开始稳步回升,交易登记数量已达355套。

20101~6月份房地产交易登记数量

2010

一月份

二月份

三月份

四月份

五月份

六月份

商品房

399

247

278

417

746

523

二手房

334

204

214

241

283

355

    商品房成交价格小幅上升

1-6月景德镇商品房成交价格一直在一个理性区间合理增长,从2010年上半年商品房住宅成交均价统计情况看,我市商品房住宅均价在2600/平方米至2700/平方米范围内波动增长,未出现大幅波动。

 

                         

                          20101~6月商品房成交均价统计

(单位:元/平方米)

一月份

二月份

三月份

四月份

五月份

六月份

住宅

2648.9

2594.8

2581.5

2708.6

2633.4

2690

非住宅

6904.2

8536.6

7421.5

10253.3

8632.2

9707

    抵押登记受宏观货币政策影响较重

受宏观经济形势回暖和“新国十条”政策的影响,5月份共办理房产抵押登记668套,面积16.45万平方米,同比增长58%503%

20105月房地产交易统计

宗数(起)

同比

环比

面积

同比

环比

商品房

(非住宅)

162

26%

56%

32147

117%

-69%

商品房

(住宅)

746

61%

79%

79433

75%

69%

转移登记

283

77%

17%

22811

101%

1%

抵押登记

668

58%

76%

164488

503%

92%

公私房

75

-26%

-28%

28625

131%

-30%

   “新国十条”对我市房地产市场影响不大

     我市房地产市场以自住需求、改善型需求为主,尽管此轮调控已经影响到一部分人,但从中央政策的宗旨来说,是针对房价过快上涨、投机性购买比例高的城市,并不是针对自住性和改善性等刚性需求。从长远来看,这部分需求会得到鼓励。此轮调控主要针对一线城市,对二、三线城市的打击是一时的。在这一轮调控周期过后,二、三线城市会迅速恢复过来。以刚性需求为主的三线城市,拥有更为健康的房价和城市化人群作为坚实后盾,这些因素都将成为其房地产市场迅速恢复的基础。

2010上半年与2009年上半年房地产交易登记量同比情况

一月份

二月份

三月份

四月份

五月份

六月份

上半年总量

商品房

(非住宅)

2010

106

181

93

104

162

154

800

同比

-68%

353%

-13%

-5%

26%

6%

-7%

商品房

(住宅)

2010

399

247

278

417

746

523

2610

同比

-5%

-8%

-38%

15%

61%

-6%

4%

转移登记

(二手房)

2010

334

204

214

241

283

355

1631

同比

244%

176%

33%

33%

77%

51%

80%

抵押登记

2010

312

362

226

379

668

597

2544

同比

-1%

141%

-17%

-17%

58%

3%

16%

公私房

2010

81

117

72

104

75

29

478

同比

179%

485%

106%

3%

-26%

-55%

73%

    数据显示,我市2010年上半年,商品房住宅交易登记总量为2610套,同比增长4%;二手房交易登记总量1631套,同比增长80%;抵押登记交易登记总量2544套,同比增长16%,公私房发证478套,同比增长73%。从上半年交易登记总量同比情况看,我市除商品房非住宅交易登记量有所减少外,其他各项交易登记量都呈增长态势。

2010年上半年商品房住宅成交均价统计情况看,我市商品房住宅均价在2600/平方米至2700/平方米范围内波动增长,并未出现大幅波动,从新政出台后的几个月的景德镇城区商品房交易登记数据统计来看,四月份商品房交易登记量为417套,二手房交易登记量为241套,五月份商品房交易登记量为746套,二手房交易登记量为283套,房屋登记量在正常的区间内呈稳中有升态势。

 

 今年1-6月,我市城区商品房交易虽然随着经济形势的好转而出现了企稳回暖,但增长幅度较小,震荡盘整态势明显,  “新国十条”政策的施行,对我市房地产业影响较小,商品房成交价格和房地产交易登记数量将在合理区间波动。住宅交易登记、二手房交易登记、抵押登记、公私房发证各项登记都有不同程度的增幅。

 

    从“新国十条”的推出不难看出中央调控房价的决心和力度,这对有效减少进入景德镇楼市进行短线投机投资的群体、规避本地楼市潜在风险、保护本地金融体系都会产生积极的影响。该房贷新政的出台,势必将在未来相当长一段时间内,较好地维护景德镇房地产市场稳定,保证本地楼市得以健康稳定地发展。

  


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