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2009年1月份景德镇市(城区)房地产市场监测分析报告
  发表日期:2009年2月10日  共浏览4717 次      字体颜色:    【字体:放大 正常 缩小】 



1、1月份景德镇市(城区)商品房销售面积 71443.22平方米,其中住宅68695.48平方米,销售套数253套。

2、1月份景德镇市(城区)商品房销售面积环比上月增长36.4%,同比去年下降55.32%。 


1、1月份景德镇市(城区)商品房销售总额1.62亿元,商业销售价格5894元/m2,住宅平均销售价格2117元/m2。 

2、1月份景德镇市(城区)商品房销售平均价格环比上涨21.15%,其中住宅环比增长1.77%。 


1月份商品房销售量猛增,特别是1月19日-24日期间出现集中签约现象。从成交房区域分布来看,多集中在交通位置优越和成熟的商业区。
本月商品房价格也出现持续走高,这与本月商业用房成交量放大有密切关系,本月商业用房销售量占商品房销售总量的17.5%,而在往常,两者比例均在8%-10%之间浮动。




目前房地产市场出现的“量增价涨”现象应该从以下三个方面来看: 

1、购房人“延期签约”的结果。由于市场上自2008年10月份就盛传房地产新政,所以积压了一定量的购房人集中等待“新政策”,这也是出现集中签约一大原因。 
2、外出务工返乡者成为购房“新军”。春节期间大量外出务工者返乡,加之居民是有更多的休闲时间选购,造成刚性需求被压抑后的短暂释放,成交量增加。  
3、自1月份开始执行的国务院《关于促进房地产市场健康发展的意见》也是促使本月“量增价涨”的诱因,特别是二手房的一系列政策,使得部分原有的隐形市场显现。从私下买卖、暗箱操作变化到主动申办交易手续。  

下一步工作建议: 

1、清醒认识楼市并未出现回暖。本月单从数字上来看不能简单地概括为房地产市场出现回暖,这种新政策刺激下的现象之后,市场将出现何种走势仍值得我们关注。  
2、加大力度促市场健康发展。继续培育房地产市场消费信心,积极引导开发企业以合理价格促进销售。在2008年政策基础上,一方面,落实、细化和扩展已出台的相关政策;另一方面,扩大视野,相机出台一些新的调控政策。抓住房地产市场调整带来的机遇,全力促进房地产事业发展。  


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